Banco de America Asistencia Financiera de hasta $ 30,000

Bank of América anunció hoy que está ampliando el programa piloto de venta corta cooperativa (cooperative short sale) programa que ha tenido gran éxito en la Florida. Aquí está el anuncio del lanzamiento de noticias del l banco.



Calabasas, California - Sumándose a las iniciativas de prevención de ejecución hipotecaria, Bank of América ha puesto en marcha un programa nacional que ofrece a los clientes morosos hipotecarios aumento de la asistencia con los gastos de reubicación - que van desde $ 2.500 hasta $ 30.000 – por completar y cooperar en una venta corta.

"Bank of América se compromete a proporcionar alternativas a la ejecución de una hipoteca siempre que sea posible". "Este programa puede ayudar a los clientes hacer una transición planificada de la propiedad cuando las opciones de retención se han agotado o han tomado la decisión de vender la casa."

El programa de asistencia de venta corta se basa en iniciativas, que llevó a 200.000 ventas cortas (short sales) terminadas en los últimos dos años y a otras 30.000 en el primer trimestre de 2012. Este programa se basa en una oferta de incentivos similar que Bank of América puso a prueba en Florida el año pasado.

Para calificar para el pago de asistencia de reubicación en el marco del nuevo programa, el dueño de casa debe trabajar de manera proactiva con el banco para obtener la aprobación previa de un precio de venta antes de presentar una oferta de compra al banco. Una venta corta (short sale) debe ser iniciada a finales de este año y cerrar el 26 de septiembre de 2013, para ser elegible para el pago. Los dueños de casa que califican para este programa y que ya iniciaron la venta corta, pero no han cerrado pueden ser elegibles para la asistencia de reubicación.

El monto de la asistencia en el marco del nuevo programa será determinado sobre una base de caso por caso mediante un cálculo que incluye el valor de la vivienda, la cantidad adeudada y otras consideraciones.

Inicialmente, el programa será ofrecido en las hipotecas que son de propiedad y administrados por el Banco de América.
El programa esta disponible a nivel nacional, Bank of América anticipa una mayor respuesta al programa de los dueños de casa en California, Nevada, Arizona, Florida y otros estados más afectados por la crisis económica y la caída de valor de la propiedad.

Los clientes que crean que pueden ser elegibles para este programa de asistencia de venta corta y de asistencia de reubicación pueden ponerse en contacto con especialistas del programa en el 877.459.2852.
Para ayudar a los propietarios a comprender el proceso de venta corta y otros programas que eviten la ejecución hipotecaria, Bank of América les invita a visitar el sitio web de Servicios de Transición en www.bankofamerica.com/hometransition.

Un feliz cliente mio acaba de recibir $ 17,500 como parte de este programa diseñado para asistir financialmente a los dueños.

Despues de 9 meses..finalmente otro cliente feliz.

Hoy oficialmente llegué a la conclusión de una venta corta o short sale para un cliente que comenzó hace 9 meses. Fue un largo camino lleno de contratiempos (ya que el vendedor tenía dos préstamos de diferentes prestadores que tuvieron que ser negociados por separado), pero al final, el dueño de la casa fue capaz de recibir una forgivance(exhoneracion) libre y clara de su deficiencia resultante de la venta corta.

Además de eso, tuve la oportunidad de obtenerle $ 17,500 a mis clientes como asistencia para la reubicación de la entidad crediticia. Es así que el alivio después de 9 meses, pero más debido a que mis clientes estaban contentos con el resultado. Al final, se podrán comprar otra casa después de sólo dos años de tiempo de espera. Yo atribuyo el exito a mi formación (training) y siguiendo meticulosamente las instrucciones de los prestamistas.

Sin embargo, se espera  de que la ley que permite la exonearcion de la deficiencia resultante de la venta corta venza al fin de este año.  De no ser renovado, los propietarios enfrentará una gran responsibilidad financiera. Hoy en dia, el proceso de venta corta se ha acelerado al punto de ser aprobado dentro de tres meses. Los organismos de Fannie y Freddie Mac tendrán que instruir a sus servidores de procesar sin más demoras innecesarias.

La última encuesta puso a 7 % el indice de propietarios que están en defecto de sus pagos hipotecarios. Aunque muchos han podido evitar ejecuciones hipotecarias por medio de loan modification or refinacimiento, gran número no son tan fortunados. A pesar de esto, el gobierno permitirá a los dueños que hagan short sale a solicitar prestamos de los prestamistas dentro de dos años para la compra de su casa.

HAFA Short Sale Update

Estas nuevas actualizaciones HAFA serán efectivas a partir del 1 de junio de 2012, y permitirán a los propietarios con más dificultades para buscar ayuda. Lo más importante es la fecha límite para la presentación de la elegibilidad de HAFA se extenderá un año completo, hasta  el 31 de diciembre de 2013.

2012 Marzo de actualizaciones del programa HAFA incluyen:

· La eliminación de los requisitos de ocupación. Anteriormente, los propietarios de viviendas HAFA requiere haber vivido en la propiedad en los últimos 12 meses.

· Los 3.000 dólares de incentivos de traslado se limitará a las propiedades ocupadas por el propietario o el inquilino en el momento de la venta corta.

· Los pagos hipotecarios podrán superar el 31% de los ingresos brutos mensuales del dueño de casa. Esta actualización permitirá que un dueño de casa para estar al día en su hipoteca y todavía calificar, reduciendo al mínimo el impacto global de su crédito.

· Los prestamistas secundarias podrán recibir hasta un máximo de 8.500 dólares, frente a los 6.000 dólares previamente.

· Y uno de los cambios más dramáticos: la comunicación Buró de Crédito será el código de cuenta de estado 13 (pagado o cerrado la cuenta / saldo de cero) o 65 (cuenta de pago en su totalidad / a se inició la ejecución hipotecaria), según corresponda.

Con estas actualizaciones, propietario de una casa puede estar al día con su hipoteca, califica para HAFA, seguir haciendo sus pagos, y ejecutar una venta corta con el mínimo impacto en su crédito!

Para una consulta sobre sus opciones para la venta en el mercado actual, llamar a Daniel Choi.

Negative Mortgage Map: Core Logic 2011

Equidad de la vivienda se ha convertido en una cosa del pasado para millones de propietarios de viviendas. Casi 11 millones, para ser precisos. Ese es el número de propiedades en todo el país que tenía un patrimonio negativo al final del segundo trimestre de 2011, de acuerdo al mercado la firma de investigación CoreLogic.


Utilizando los datos CoreLogic, hemos ilustrado el número y porcentaje de "submarino" propiedades (un término común para las personas con préstamos hipotecarios que son más grandes que lo que la propiedad es actualmente un valor) en los Estados Unidos. Pase el ratón sobre cada estado para los detalles.

http://www.creditsesame.com/blog/negative-equity-how-many-loans-are-underwater-in-your-state/

Está usted bajo agua pero quiere permanecer en su casa ?

Estimado Propietario/a,


Está usted bajo agua pero quiere permanecer en su casa ?


Tenemos una gran opción para Usted.


El 1 de enero de 2011, California Senate Bill SB931 entró en vigor y se detiene juicios deficiencia en las ventas de baja y las ejecuciones hipotecarias en California de todas las hipotecas en primer lugar. Esto significa que el prestamista no puede seguir un juicio por deficiencia si el préstamo era dinero de la compra o refinanciamiento.

Los beneficios para los propietarios

• Usted puede permanecer en su casa solo pagando renta razonable.

• Elimina todas las deudas de su hipoteca.

• Los inversionistas solo piden un rendimiento de inversión razonable mientras Usted vive en su casa.

• Puede ejercer la primera opción de comprar la casa después de 2 años a un precio muy razonable.

Soy entrenado en HAFA Short sale y le puedo ayudar a permanecer en su casa con la opción de comprar. Muchas gentes han oído de este programa pero poco somos los que ejecutamos con éxito.

Llámeme para una consulta gratis y Usted estará encantado de haberlo hecho.


Daniel Choi


Daniel Choi, Realtor, CDPE, CHP

Cell: (213) 820-7509 Hablo Español. No Espere . LLaméme Ya

Nextage Capital Advisors

DRE Lic. # 01700325

danielc@nextagerealty.com

http://www.foreclosuremission.blogspot.com/

La Opinion: Más opciones para no perder la vivienda

Nuevo plan estatal destina $2,000 millones y pretende ayudar a 80 mil propietarios

• Araceli Martinez Ortega/araceli.martinez@laopinion.com |
• 2011-11-08
• | La Opinión

SACRAMENTO.— Los desempleados que están batallando para pagar sus hipotecas o quienes estén retrasados con los pagos, tienen una nueva y más amplia tabla de salvación en un programa estatal financiado con 2,000 millones de dólares del Paquete Federal de Estímulo Económico que podría ayudarles a no perder sus casas.
"El programa está planeado para que termine en 2017 o hasta que el dinero se acabe pero la meta es apoyar entre 80,000 y 100,000 propietarios de casas", dijo a La Opinión, Diane Richardson, directora del programa Conserva tu Casa California, administrado por la Agencia Estatal de Financiamiento de la Vivienda de California.

"Este dinero se nos entregó por el alto número de embargos que ha habido en el estado y la alta tasa de desempleo", agregó Richardson.

A principios de año, la organización California Consuming Banking estimó que 5 millones de californianos estaban retrasados con dos meses o más en sus hipotecas mientras que California figuraba en la lista de los cinco estados con más del 50% de embargos en el país.Aunque el programa fue lanzado a principios de año, ayer se anunciaron los cambios y ajustes que se le hicieron para beneficiar a más personas.

Dividido en cuatro programas, el primero aumenta la ayuda hasta 3,000 dólares por mes para que los propietarios de casa desempleados puedan pagar sus hipotecas hasta por nueve meses. Los propietarios de casa tienen que estar recibiendo el desempleo para poder calificar.

El segundo programa ayudará a quienes se han rezagado con el pago de sus hipotecas debido a que estuvieron desempleados temporalmente o tuvieron otros problemas financieros, para ponerse al corriente con sus pagos dándoles un aumento en un préstamo de 15,000 a 20,000 dólares.

El tercer programa les reduce en 50,000 dólares la deuda del principal siempre y cuando el banco proveedor de la hipoteca esté dispuesto a poner otros 50,000 dólares adicionales. "Si esto se logra podría darse una reducción de la deuda principal de 100,000 dólares", subrayó Richardson.

El cuarto programa Asistencia en Transición aporta hasta 5,000 dólares para los pagos de reubicación que tienen que hacer los propietarios de casas que hayan decidido vender su casa en una venta rápida antes de que el banco la tome (short sale) o entrega la casa voluntariamente para evitar el embargo.

En un comunicado, Claudia Cappio, directora ejecutiva de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda explicó que los ajustes hechos al programa fueron producto de evaluar la experiencia y de los resultados iniciales del programa Conserva tu Casa California.

Un requisito muy importante para que un propietario de casa pueda participar en los programas de Conserva tu Casa California es que los bancos proveedores de hipotecas participen. Actualmente participan 50, los cuales cubren más del 85% de las hipotecas de California.Además tiene que ser de bajos y moderados ingresos, y la casa no debe valer más de 729,000 dólares.

Desde que este programa fue lanzado en febrero pasado ha beneficiado a 8,000 propietarios de casas.
Gina Green, portavoz de la oficina en California del Centro de Préstamo Responsable, una organización de defensa de los consumidores ante los bancos, dijo que los californianos que sufren para pagar sus hipotecas, ciertamente le dan la bienvenida a los cambios a este programa.

Sin embargo, sostuvo que muchos californianos en California y la nación deben hasta dos o treces veces más del valor de la casa. "Lo que realmente se necesita es una reducción al principal y este plan va a ayudar a algunos propietarios en California pero con tantos con al agua hasta el cuello, aún 100,000 dólares de ayuda no será suficiente para que mantengan la propiedad de sus casas porque los prestamistas tienen que igualar dólar por dólar para que funcione", expuso.

Se recomienda a los interesados llamar al 888-954-5337 entre las 7 de la mañana y las 7 de la tarde entre semana y de 9 de la mañana a 3 de la tarde los sábados. También puede visitar el portal www.KeepYourHomeCalifornia.org, en español www.ConservaTuCasaCalifornia.org

Más opciones para no perder la vivienda

Conserva Tu Casa California.

Si la casa donde usted vive es de su propiedad y usted ha sufrido una dificultad económica grave, seleccione por favor la opción a continuación que mejor corresponda a su situación:

 

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Conserva Tu Casa California