Está usted bajo agua pero quiere permanecer en su casa ?

Estimado Propietario/a,


Está usted bajo agua pero quiere permanecer en su casa ?


Tenemos una gran opción para Usted.


El 1 de enero de 2011, California Senate Bill SB931 entró en vigor y se detiene juicios deficiencia en las ventas de baja y las ejecuciones hipotecarias en California de todas las hipotecas en primer lugar. Esto significa que el prestamista no puede seguir un juicio por deficiencia si el préstamo era dinero de la compra o refinanciamiento.

Los beneficios para los propietarios

• Usted puede permanecer en su casa solo pagando renta razonable.

• Elimina todas las deudas de su hipoteca.

• Los inversionistas solo piden un rendimiento de inversión razonable mientras Usted vive en su casa.

• Puede ejercer la primera opción de comprar la casa después de 2 años a un precio muy razonable.

Soy entrenado en HAFA Short sale y le puedo ayudar a permanecer en su casa con la opción de comprar. Muchas gentes han oído de este programa pero poco somos los que ejecutamos con éxito.

Llámeme para una consulta gratis y Usted estará encantado de haberlo hecho.


Daniel Choi


Daniel Choi, Realtor, CDPE, CHP

Cell: (213) 820-7509 Hablo Español. No Espere . LLaméme Ya

Nextage Capital Advisors

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danielc@nextagerealty.com

http://www.foreclosuremission.blogspot.com/

La Opinion: Más opciones para no perder la vivienda

Nuevo plan estatal destina $2,000 millones y pretende ayudar a 80 mil propietarios

• Araceli Martinez Ortega/araceli.martinez@laopinion.com |
• 2011-11-08
• | La Opinión

SACRAMENTO.— Los desempleados que están batallando para pagar sus hipotecas o quienes estén retrasados con los pagos, tienen una nueva y más amplia tabla de salvación en un programa estatal financiado con 2,000 millones de dólares del Paquete Federal de Estímulo Económico que podría ayudarles a no perder sus casas.
"El programa está planeado para que termine en 2017 o hasta que el dinero se acabe pero la meta es apoyar entre 80,000 y 100,000 propietarios de casas", dijo a La Opinión, Diane Richardson, directora del programa Conserva tu Casa California, administrado por la Agencia Estatal de Financiamiento de la Vivienda de California.

"Este dinero se nos entregó por el alto número de embargos que ha habido en el estado y la alta tasa de desempleo", agregó Richardson.

A principios de año, la organización California Consuming Banking estimó que 5 millones de californianos estaban retrasados con dos meses o más en sus hipotecas mientras que California figuraba en la lista de los cinco estados con más del 50% de embargos en el país.Aunque el programa fue lanzado a principios de año, ayer se anunciaron los cambios y ajustes que se le hicieron para beneficiar a más personas.

Dividido en cuatro programas, el primero aumenta la ayuda hasta 3,000 dólares por mes para que los propietarios de casa desempleados puedan pagar sus hipotecas hasta por nueve meses. Los propietarios de casa tienen que estar recibiendo el desempleo para poder calificar.

El segundo programa ayudará a quienes se han rezagado con el pago de sus hipotecas debido a que estuvieron desempleados temporalmente o tuvieron otros problemas financieros, para ponerse al corriente con sus pagos dándoles un aumento en un préstamo de 15,000 a 20,000 dólares.

El tercer programa les reduce en 50,000 dólares la deuda del principal siempre y cuando el banco proveedor de la hipoteca esté dispuesto a poner otros 50,000 dólares adicionales. "Si esto se logra podría darse una reducción de la deuda principal de 100,000 dólares", subrayó Richardson.

El cuarto programa Asistencia en Transición aporta hasta 5,000 dólares para los pagos de reubicación que tienen que hacer los propietarios de casas que hayan decidido vender su casa en una venta rápida antes de que el banco la tome (short sale) o entrega la casa voluntariamente para evitar el embargo.

En un comunicado, Claudia Cappio, directora ejecutiva de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda explicó que los ajustes hechos al programa fueron producto de evaluar la experiencia y de los resultados iniciales del programa Conserva tu Casa California.

Un requisito muy importante para que un propietario de casa pueda participar en los programas de Conserva tu Casa California es que los bancos proveedores de hipotecas participen. Actualmente participan 50, los cuales cubren más del 85% de las hipotecas de California.Además tiene que ser de bajos y moderados ingresos, y la casa no debe valer más de 729,000 dólares.

Desde que este programa fue lanzado en febrero pasado ha beneficiado a 8,000 propietarios de casas.
Gina Green, portavoz de la oficina en California del Centro de Préstamo Responsable, una organización de defensa de los consumidores ante los bancos, dijo que los californianos que sufren para pagar sus hipotecas, ciertamente le dan la bienvenida a los cambios a este programa.

Sin embargo, sostuvo que muchos californianos en California y la nación deben hasta dos o treces veces más del valor de la casa. "Lo que realmente se necesita es una reducción al principal y este plan va a ayudar a algunos propietarios en California pero con tantos con al agua hasta el cuello, aún 100,000 dólares de ayuda no será suficiente para que mantengan la propiedad de sus casas porque los prestamistas tienen que igualar dólar por dólar para que funcione", expuso.

Se recomienda a los interesados llamar al 888-954-5337 entre las 7 de la mañana y las 7 de la tarde entre semana y de 9 de la mañana a 3 de la tarde los sábados. También puede visitar el portal www.KeepYourHomeCalifornia.org, en español www.ConservaTuCasaCalifornia.org

Más opciones para no perder la vivienda

Conserva Tu Casa California.

Si la casa donde usted vive es de su propiedad y usted ha sufrido una dificultad económica grave, seleccione por favor la opción a continuación que mejor corresponda a su situación:

 

Si la casa donde usted vive es de su propiedad y usted ha sufrido una dificultad económica grave, seleccione por favor la opción a continuación que mejor corresponda a su situación:


Conserva Tu Casa California

BofA: Alternatives To Foreclosure Chart

The Chart from Bank of America's Home Transition Guide below provides an overview of selling your house, a short sale, a deed in lieu and  a foreclosure by comparing their different features.

California Underwater Mortgage Map

An interesting article by a Brooking Institute fellow about the distribution of underwater homeowners contrasting the leader Las vegas with cities like San Antonio, TX and giving the reasons. Below is the link of the article by Alan Berube.

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Que es Full Arm’s Length Transaction ?

Hoy quisiera tocar el tema de Arm´s Length Transaction que genera mucha confusión de parte de propietarios que piensan hacer un short sale o agentes que carece de conocimiento en este area.

Si su agente y usted en cooperacion tratan de pasar la propiedad a sus familiares or alguien relacionado por matrimonio (primos, tios) o socios de negocios, usted estaria cometiendo un fraude ante los ojos del banco y puede ser causa legal y el banco puede exigir el reembolso de la deficiencia de su hipoteca que resultó de la venta baja.

Hay muchos casos donde le sugieren que usted puede quedarse en la casa y puede comprar la misma casa despeus de un cambio de titulo. Tambien, este tipo de transaccion es ilegal ya que su proposito no fue aprobado por el banco.

Tampoco es ilegal pedir parte de la comisión de los agentes que le está ayudando con su venta baja.

Todas las declaraciones se hacen bajo juramento y espero que esto le permita a evitar actos que luego se va a lamentar.

Aqui a continuacion detallo el documento de Citimortgage donde detalla lo que constituye un Arm´s Length Transaction. Quiero informarle que cada banco tiene su versión de la misma y solo uso como ejemplo el de Citimortgage.


Todas las Partes en el contrato en las instalaciones:Propiedad dirección:Afirmo que se trata de "transacciones en condiciones de plena" una,"Transacción de plena competencia" Una es una transacción entre partes que son independientes el uno del otro, y no relacionados y no afiliados de la familia, el matrimonio o empresa comercial, que no sea la compra y venta de los locales hipotecada entre el Prestatario (s) y el comprador ( s) que es el tema específico de la venta corta propuesta, como se describe a Citi.

Esta declaración jurada se va a ejecutar antes o en el momento del cierre de la venta de los locales hipotecados por todos los prestatario (s), comprador (s), agentes de bienes raíces representan a ninguna de las partes, el agente de custodia / cierre de realizar el cierre de la venta, y el facilitador de transacciones para facilitar la venta (si existe) de certificación, bajo pena de perjurio que:
(A) La venta de los locales hipotecado es una "plena competencia" transacción entre partes que no están relacionados y no afiliados de la familia, el matrimonio, o empresa comercial;

(B) No existen acuerdos, pactos o contratos entre las partes que el prestatario permanecer en la vivienda hipotecada como inquilino o más tarde obtener el título o la propiedad de los locales hipotecado, salvo en la medida en que el prestatario está autorizado a permanecer como inquilino en el Local hipotecado por un corto plazo, como es común y habitual en el mercado, pero no mayor de noventa (90) días, con el fin de facilitar la reubicación;
C) Ni el Prestatario (s) ni el comprador (s) recibirá los fondos o comisiones por la venta de los locales hipotecada;
(D) No existen acuerdos, pactos o contratos relativos a la venta actual o posterior venta de los locales hipotecada que no han sido revelados a Citi.
(E) Cada firmante entiende, acepta y se tiene la intención de que Citi y el inversor se basan en las declaraciones hechas en la declaración jurada, como contrapartida de la reducción de la cantidad de pago de la hipoteca y el acuerdo para la venta de los locales hipotecada;
(F) Cada firmante se compromete a indemnizar Citi y el inversionista de cualquiera y todas las pérdidas que resulten de cualquier mala representación negligente o intencional hecho en la declaración jurada, incluyendo pero no limitado a, el reembolso del importe del pago reducido de la hipoteca;
(G) La certificación va a sobrevivir al cierre de la transacción;
(H) Cada firmante entiende que una declaración falsa puede someter a los responsables a la responsabilidad civil y / o penales. Todas las firmas a la declaración jurada debe estar notariada. La declaración jurada puede ser incluido en el contrato de venta, una adición, u otros documentos de pre-cierre o clausura, siempre y cuando todas las firmas se obtienen antes o al momento del cierre.

Certicacion de Codigo de Coducta "Con Confianza" por NAHREP

La Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces
(NAHREP) ha anunciado el lanzamiento de En Confianza: El Código de NAHREP
de confianza, un código de ética que todos los miembros estarán obligados a
seguir para realizar negocios.

Los objetivos de NAHREP al escribir este código de nuevo son  recuperar y
mantener la confianza del público, proteger a todos los consumidores y mantener
y aumentar la tasa de propietarios de vivienda hispanos.

NAHREP es una organización no lucrativa con sede en Washington,
DC Para más información, llame al (800) 964-5373  http://www.nahrep.org/.